Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

Дарение квартиры предполагает абсолютную безусловность и безвозмездность сделки, однако даритель может включить в договор дарения свое право на пожизненное проживание в этом жилье. Это не противоречит букве закона - ГК РФ в п. 1 ст. 572 указывает, что дарственная не допускает включение встречной передачи вещи, права и т.д. в ответ на дар. Но право проживания не требует от одаряемого никаких действий, услуг или денежных затрат в пользу дарителя. Именно поэтому такое условие не противоречит смыслу договора дарения. Право проживания у дарителя было еще до передачи квартиры в дар, значит договор просто продолжает это право, а не создает новое.

При заключении договора дарения с включением такого пункта стоит учитывать такие нюансы:

• возможность пожизненного проживания распространяется только на дарителя
• у дарителя больше не будет права распоряжаться подаренной квартирой
• сохраняется право за дарителем пользоваться подарком в рамках условия договора
• сохраняется право дарителя быть зарегистрированным в подаренной квартире
• право одаряемого быть собственником подаренной квартиры и распоряжаться ей не уменьшается

Собственником подаренной с таким обременением квартиры с момента регистрации прав на собственность становится одаряемый. Он должен выполнять обязанности по содержанию квартиры и оплате услуг ЖКХ. Содержание и обеспечение нужд дарителя, который оставил за собой право проживать в квартире, в обязанности собственника не входит.

Условия дарения, оформление договора и регистрация права собственности в этом случае такие же, как при обычном дарении квартиры.

2289

рейтинг: 1.6 / голосов: 10

Полезно